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1.建筑應該如何排布
一幅規劃圖,要先考慮建筑的利用率.所有能用的圖紙,建筑人流利用率沒有達到100%.建筑人流的浪費主要是規劃范圍外的人流流失,和規劃范圍內其他建筑占用.那么建筑利用率換句話說就是,同樣規劃地,同樣的建筑采用人流最高的圖,但要保證不競爭.
如上圖,同是CBD區25格5建筑的布局,可能更多人傾向于第二種,認為第二種要好一些.然而結果上來看,第一種不僅總人流高,而且更容易規劃出更好多聯合經營方案.
2.避免商鋪競爭
商鋪競爭是整個店鋪規劃中的一大禁忌,不然再好的規劃圖紙也是白做了.
如上圖,最美中不足的就是存在競爭.在這種圖里判斷是否存在競爭,最簡單的方法就是,圖中任何一個7*7的范圍內,最多只能有36個店鋪,也就是說最少要有13個建筑,否則一定會有競爭.
3.聯合經營
接著在追求高收益的店鋪布局基礎上,適當的考慮盡量多的聯合經營,保持總體收益.
以上是設計規劃圖的基本原則,其實也是基本流程,能看懂這些的,基本上已經入門了.
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